باستثمارات تقدر بأكثر من 200 مليار
45 ألف وحدة سكنية جديدة احتياجات «جدة» لمواجهة النمو السكاني
45 ألف وحدة سكنية جديدة احتياجات «جدة» لمواجهة النمو السكاني
الرياض - واس:
أكدت دراسة صدرت أمس، حاجة مدينة جدة في الوقت الحالي إلى أكثر من 45 ألف وحدة سكنية جديدة لمواجهة معدلات النمو السكاني باستثمارات تقدر بنحو 202 مليار ريال وبمدة زمنية للتطوير تتراوح ما بين 5 إلى 7 سنوات وبمعدل مساحة 300 متر للوحدة الواحدة وقيمة بناء للمتر الواحد يقدر بنحو 1500 ريال.
أكدت دراسة صدرت أمس، حاجة مدينة جدة في الوقت الحالي إلى أكثر من 45 ألف وحدة سكنية جديدة لمواجهة معدلات النمو السكاني باستثمارات تقدر بنحو 202 مليار ريال وبمدة زمنية للتطوير تتراوح ما بين 5 إلى 7 سنوات وبمعدل مساحة 300 متر للوحدة الواحدة وقيمة بناء للمتر الواحد يقدر بنحو 1500 ريال.
وقال رئيس لجنة التطوير العمراني العقاري بالغرفة التجارية الصناعية بجدة المهندس عبدالمنعم مراد في الدراسة التي أعدها بعنوان (حماية المواطن من المساهمات العقارية غير المدروسة) ان الحصول على الجدوى الاقتصادية للمساهمة العقارية تتطلب أن تكون مقدمة من بيت استشارات وخبرة مالية وهو ما يعطي تصورا كاملا لجدوى المساهمة إلى جانب وجود دراسة تسويقية توضح العرض والطلب على الفكرة ومقارنة الواقع وأسعار المنافسين والمشابهين على مستوى المدينة والمنطقة.
وأضاف أن وجود الموافقة والتصاريح والاعتمادات للمخطط من قبل هيئة التطوير أو وزارة الشؤون البلادية والقروية وأمانة محافظة المنطقة له اهميته في تحديد المدة الزمنية اللازمة لإنهاء واتمام المشروع التطويري والخطة الزمنية مرتبطا مع سرعة تدفق النقد المتحصل جراء بيع المشروع والأعمال التنفيذية على أرض الواقع مما يعطي مؤشرا عن المطور وايمانه بفكرة وجدوى المشروع.
ولفت المهندس مراد في دراسته إلى ضرورة وجود المخططات الهندسية والدراسات التقييمية الخاصة بشبكات المياه والكهرباء والاتصالات والصرف الصحي كلا على حده ومعرفة الاستشاري القائم على اعداد المخططات الهندسية وهل اتبع المطور المسار الرسمي للحصول على موافقة التنفيذ ومن هنا يتم تقييم الهيكل الاداري والتنفيذي والجاهزية المفعلة للخطط الزمنية الخاصة بالمشروع والتي توضح فكرة ونسبة نجاح المشروع والسيولة النقدية اللازمة.
وأوضحت الدراسة أهمية الجدول التنفيذي لأعمال المشروع الذي يوضح بداية تنفيذ الأعمال الخاصة بالمخطط ونهايتها وتفاصيل ومعطيات الجدول المتضمن اعمال كل شبكة من شبكات البنية التحتية وتوائم زمن تنفيذها مع الخطة التسويقية والجدوى المالية الكاملة للمشروع مع ملاحظة قراءة وثائق الشركة وهل هي شركة أم مؤسسة او غير ذلك ولا بد من وجود هيكل اداري تنفيذي من ذوي الخبرة في تنفيذ المخططات والمشاريع التطويرية مرتبط مع المشروع بعد متابعة سير العمل مع المقاولين والاستشاريين وانهائه حسب الخطة الزمنية.
وشدد رئيس لجنة التطوير العقاري على أهمية وجود استشاري أعمال والاشراف والتطبيق الهندسي لأعمال المقاولين للمفاضلة والمفاوضة في جدية وجودة العمل التنفيذي ووجود نظام اداري يعطي المصداقية والموثوقية لضمان التنفيذ والاستمرارية للمنشأة على مدة الزمن لهذه المساهمة.
الجمعة 23 جمادى الآخرة 1426هـ - 29 يوليو 2005م - العدد 13549
الجمعة 23 جمادى الآخرة 1426هـ - 29 يوليو 2005م - العدد 13549
